Proprietário pode contratar a fiança locatícia?

Sim, o proprietário pode contratar a fiança locatícia. Na prática, a contratação pode partir do proprietário, da imobiliária ou do próprio inquilino, mas é importante entender o papel de cada um nesse processo para não confundir quem contrata com quem paga.

Quem contrata e quem paga

O proprietário, ou a imobiliária em seu nome, pode definir a fiança locatícia como a garantia exigida no contrato de locação, e indicar a empresa responsável. Mas isso não significa que o proprietário vai arcar com o custo.

Na grande maioria dos casos, quem paga o valor da fiança é o inquilino, já que é ele quem precisa apresentar essa garantia para conseguir alugar o imóvel. O valor costuma ser cobrado mensalmente, junto com o boleto do aluguel, o que facilita o pagamento e evita desembolso alto de uma vez.

Ou seja, o proprietário pode contratar no sentido de escolher e exigir a modalidade, mas o custo recorrente normalmente é do inquilino.

Por que o proprietário se beneficia dessa garantia

Mesmo sem pagar diretamente pelo serviço, o proprietário é o maior beneficiado da fiança locatícia. As principais vantagens são:

• Recebimento garantido do aluguel, mesmo em caso de inadimplência do inquilino
• Sem depender de fiador, o que elimina o risco de um fiador sem capacidade real de honrar a garantia
• Análise de crédito profissional do inquilino, feita pela empresa garantidora, reduzindo o risco de aceitar um inquilino inadequado
• Menos desgaste em caso de atraso, já que a cobrança fica a cargo da garantidora, não do proprietário

Como funciona na prática

1. O proprietário, direto ou através da imobiliária, define a fiança locatícia como garantia do contrato
2. O inquilino passa pela análise de crédito da empresa garantidora
3. Aprovado, o contrato é assinado e a garantia entra em vigor
4. Em caso de inadimplência, a garantidora cobre os valores devidos ao proprietário e assume a cobrança junto ao inquilino

Fiança locatícia com a CZE

A CZE facilita esse processo tanto para o proprietário quanto para a imobiliária, com análise de crédito ágil e cobertura que garante o recebimento do aluguel em dia, sem burocracia extra para quem aluga o imóvel.

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